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秒速赛车政策引导城市群顺势而为 房企更多

时间:2018-10-10 22:13供稿单位:雪云源码打印字号:

  中华写字楼网):政策引导城市群顺势而为 房企更多地参与城市群的基础设施建设

  京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈……伴随这些以“群”为单位的规划,越来越多地在国家发展构想中被提及,这预示着中国城市群发展已进入集中发力阶段。

  从2015年我国发布第一个关于城市群的引导政策——《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》至今,国务院一共批复了9个城市群发展规划。尤其“雄安新区”的设立,更释放了信号,都市圈与城市群已逐渐成为中国城市发展的主流趋势。

  城市群的形成固然有天然内生因素,但我国对城市群的主动规划推动,同样是其形成的重要因素。

  早在2015年,我国就发布了第一个关于城市群的引导政策——《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》,强调“走新型城镇化道路,着力推进城乡、产业、基础设施、生态文明、公共服务‘五个协同发展’”,目的是将长江中游城市群打造成为“全国经济新增长极和具有一定国际影响的城市群”。

  截至今年初,在国家层面,国务院一共批复了9个城市群的发展规划,分别是长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、呼包鄂榆城市群、兰州—西宁城市群,这些发展规划给城市群在规划编制、体制创新、重大项目建设、优化行政区划设置等方面提供了积极引导和政策扶植。

  城市群的规划各有风采,房地产行业只有消化了指引路径,才能够更好地把握增长时机。兰州—西宁城市群的定位为“为支撑国土安全和生态安全格局、维护西北地区繁荣稳定的重要城市群”;而长三角则是“共建全球科技创新集群,加快形成国际竞争新优势”;对于中原城市群,目的则是“促进公共服务共建共享,推动城乡统筹协调发展,构建网络化、开放式、一体化”。

  这些明晰的定位给了房地产行业提供了一条可见的跑道,寻着城市群发展定位的轨迹,才能够显得从容不迫。

  “中国城镇化的未来,是以城市群作为主体,大中小城市和小城镇协调发展的形态,未来城市群将发挥更重要的作用。在城市群的背景下,以往一二三四线城市的划分已经不合时宜,未来的城市不是简单按‘线’划分,而是按照你在哪一个城市群来划分。”中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎指出。

  冯奎认为,当前一些核心大城市房价过高,在城市群发展的背景下,可以通过大中小城市的协调发展来分担大城市的一些人口和产业,起到承接人口与承接产业的功能。“与此相应,它们也会对平抑房价起到重要作用。”

  在这种情况下,房企的战略眼光与布局策略显得尤为重要。从龙头房企的布局城市来看,京津冀、长三角和粤港澳大湾区等城市群依旧是战略重点;中型房企或者黑马型房企,则更多地选择深耕一到两个城市群,在这个边界内做大做强。

  龙头房企中如万科,其一直强调要把握区域协调发展战略带来的机遇,深耕核心城市群。年报显示,2017年,在已进入的76个境内城市中,万科在22个城市销售金额超百亿元;在37个城市销售排名位列当地前三,秒速赛车政策引导城市群顺势而为 房企更多地参与城市群的基础设施建设其中22个城市销售排名第一。

  保利的战略选择与万科相类似。据保利发展总经理刘平介绍,保利未来的布局战略是,坚持深耕三大城市群,坚持研判基本面,不盲目追高,坚持并购与概念拓展,保证当前1亿多平方米的资源储备地域分布好,产品结构优,盈利能力强。

  中型房企则具有与龙头房企不一样的考量。实际上,如果能够深耕一个城市群,并保持均衡发展,随着城市群的崛起,也能够保证规模的稳健增长。此前在接受《每日经济新闻》专访时,滨江集团董事长戚金兴就指出,房企城市群布局是一种顺势而为,是跟随城市经济发展的一种有效路径。

  而滨江集团的布局战略也十分清晰,其从“三点(杭州、上海、深圳)一面一拓展”,转向形成“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的战略布局。

  在城市群崛起过程中,要引导人流与产业的转移,基础建设是重要一环。业界的共识是,对于城市群规划,要科学划定城市群范围,合理确定城市群及各城市定位,促进产业分工协作,着力实现交通基础设施互联互通,健全一体化发展机制体制。

  冯奎的建议是,房企可以更多地参与城市群的基础设施建设。冯奎指出:“房企应该把握城市群发展的规律、趋势与特征,积极参与、通过各种形式参与到城市群的基础设施建设,找到自己的位置与角色。”

  从当前的拍地趋势看,很多城市也十分鼓励房企参与基础设施建设中。9月25日,深圳市规划国土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》,规定所有城市更新单元均应进行海绵城市建设专项研。

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